Préparer et trouver le locataire
L’agence organise la présentation du bien, la diffusion, les visites, l’examen des candidatures, la rédaction du bail et l’état des lieux selon la mission convenue.
Arthurimmo.comBrignais04 81 91 22 96Appeler l’agence au 04 81 91 22 96Location et gestion locative
Mettre en location et gérer votre bien à Brignais
Choisir le bon niveau d’accompagnement, dès le départ.
Avis de valeur locative, préparation du bien, présentation, candidatures, bail et état des lieux : chaque étape est définie avant la diffusion.
Votre projet
Commencer par le bien, pas par une formule toute faite.
Maison, appartement ou petit immeuble à Brignais ou dans le Sud-Ouest lyonnais : le niveau de service dépend de l’état du logement, des documents disponibles et de la manière dont vous souhaitez suivre la location.
Déléguer le suivi dans la durée
La gestion fait l’objet d’un mandat distinct, signé directement avec SARL CHAMBLAS IMMOBILIER, qui exerce sous le nom Ardalys Immobilier. Son contenu précise les tâches incluses, les options et les honoraires applicables.
La mise en location
Un parcours préparé avant la première visite.
- 01
Visiter et cadrer
Caractéristiques, état, équipements, contraintes et calendrier du propriétaire.
- 02
Évaluer le loyer
Analyse du bien et des références locales utiles, avec restitution d’un avis de valeur locative.
- 03
Contrôler le dossier du bien
Surface, diagnostics, charges, chauffage et documents nécessaires à une présentation cohérente.
- 04
Présenter et diffuser
Photographies, visite virtuelle et diffusion sur les supports adaptés à la mission.
- 05
Organiser les visites
Échanges avec les candidats, visites et examen objectif des dossiers recevables.
- 06
Formaliser la location
Bail, état des lieux d’entrée et remise des clés selon le périmètre convenu.
Avant la diffusion
Le DPE fait partie de la décision locative.
La performance énergétique et la décence du logement sont examinées à partir des documents disponibles. Lorsqu’une contrainte apparaît, l’agence en explique les conséquences pratiques et oriente le bailleur vers les professionnels compétents ; elle ne remplace ni un diagnostiqueur ni une étude de travaux.
DPE en vigueurSurface habitableMode de chauffageCharges récupérablesDiagnostics disponiblesÉquipements du logement
Gestion locative
Identifier clairement qui fait quoi.
Arthurimmo.com Brignais intervient pour votre projet et la mise en location. Le mandat de gestion courante relève d’Ardalys Immobilier.
Votre projet et la mise en location
- avis de valeur locative et préparation du bien ;
- présentation, diffusion et visites ;
- sélection des candidatures, bail et état des lieux selon la mission.
Le mandat de gestion
- mandataire : SARL CHAMBLAS IMMOBILIER, 445 Grand'Rue, 07270 Le Crestet ;
- carte professionnelle CPI07022026000000003 délivrée par la CCI de l'Ardèche ;
- garantie financière de 120 000 € auprès de GALIAN – SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Quel accompagnement choisir ?
Une mission ponctuelle ou un suivi dans la durée.
Le bon choix dépend surtout du temps que vous souhaitez consacrer au logement après l’entrée du locataire et de la répartition des tâches que vous voulez conserver.
Vous reprenez la main après l’entrée
Cette formule répond au besoin de préparer le bien, rechercher le locataire et formaliser la location, puis de gérer directement la relation locative.
Vous déléguez le suivi prévu au mandat
Le mandat détaille les actes confiés au gestionnaire, les prestations optionnelles, les modalités de suivi et le barème de gestion avant signature.
Honoraires de mise en location
Des montants annoncés avant l’engagement.
Barème bailleur : 10,00 € TTC par m² de surface habitable pour la commercialisation, les visites, l’étude du dossier et la rédaction du bail ; 3,00 € TTC par m² de surface habitable — états des lieux d'entrée et de sortie.
La part locataire ne peut pas dépasser les plafonds réglementaires applicables ni la part facturée au bailleur pour les mêmes prestations. Aucun honoraire n’est facturé au locataire pour un état des lieux de sortie amiable.
Le barème de gestion locative relève du mandat distinct proposé par Ardalys Immobilier.
Questions de bailleurs
Les premiers repères.
Puis-je confier uniquement la recherche du locataire ?
Oui. La mise en location et la gestion dans la durée correspondent à deux périmètres distincts. Le choix est arrêté avant la signature de la mission.
Quels éléments préparer avant l’avis de valeur locative ?
Le DPE et les autres diagnostics disponibles, la surface habitable, le montant et le détail des charges, ainsi que les informations sur le chauffage, l’eau chaude et les équipements particuliers du logement.
Comment le loyer est-il déterminé ?
À partir des caractéristiques réelles du bien, de son état, de ses équipements, de sa situation et des références locales utiles. Les contraintes réglementaires applicables sont également prises en compte.
Avec qui le mandat de gestion est-il signé ?
Le mandat est conclu directement avec SARL CHAMBLAS IMMOBILIER, qui exerce sous le nom commercial Ardalys Immobilier. Arthurimmo.com Brignais assure séparément la mission de mise en location définie avec le propriétaire.
Votre demande
Échanger sur mon projet locatif
Quelques informations suffisent pour préparer un premier échange et orienter votre demande vers le bon interlocuteur.